Làn sóng Covid tiếp tục khiến ngành bất động sản trở nên điêu đứng

Làn sóng Covid tiếp tục khiến ngành bất động sản trở nên điêu đứng. Nhu cầu mua Bất Động Sản lại tiếp tục giảm mạnh ngay sau khi thông tin bùng phát dịch Covid -19. Bất chấp thực tế nguồn cung chào bán lại trở nên vô cùng hạn chế, thị trường vẫn tiếp diễn tình trạng cung vượt cầu.

Xáo trộn nhiều kế hoạch bán hàng

Sự bùng phát trở lại mạnh mẽ hơn của dịch Covid-19 bắt đầu từ Đà Nẵng và đang lan rộng ra nhiều tỉnh, thành phố khác như một gáo nước lạnh tạt vào thị trường Bất Động Sản vừa gắng gượng trở lại. Mọi kế hoạch bán hàng của doanh nghiệp và các sàn Bất Động Sản dường như bị đảo lộn khi mà làn sóng tích trữ tiền mặt, rút khỏi các hoạt động đầu tư đang rục rịch diễn ra.

Trong tháng 8 nhiều doanh nghiệp địa ốc đã lên các kế hoạch bung sản phẩm ra thị trường. Song trước sự bùng phát trở lại nguy hiểm hơn của dịch Covid-19 lần này, khả năng kế hoạch của nhiều doanh nghiệp sẽ bị đình hoãn thêm một thời gian nữa. Dù đã chuẩn bị cho kỹ kế hoạch tung sản phẩm từ tháng 6 nhưng mọi dự kiến đều thay đổi. Ngoài việc không thể tổ chức những sự kiện bán hàng tập trung, việc rao bán thời điểm này cũng được xem là không thích hợp do người mua đang có các tâm lý e ngại và không muốn ra tiền.

Nếu như tình trạng dịch bệnh lần này được khống chế trong thời gian ngắn thì các hoạt động sẽ chỉ tạm dừng và sẽ sớm khởi động lại, còn nếu kéo dài hơn nữa thì khả năng sẽ có nhiều doanh nghiệp địa ốc nhỏ lẻ phá sản vì không đủ sức lực cầm cự. Nhiều doanh nghiệp cho biết để cầm cự qua đợt dịch Covid-19 này, tháng 4 đã phải cắt giảm nhiều khoản ngân sách và tinh giản bộ máy vận hành, nhân sự.

Điều này khiến không ít doanh nghiệp thương tổn trầm trọng. Việc quay trở lại với thị trường lần này rất quan trọng vì quyết định doanh nghiệp có khả năng trụ vững hay giải thể. Tuy nhiên khi tình hình phức tạp như hiện nay, một gáo nước lạnh lớn lại dội mạnh vào thị trường, khiến cho hầu hết các hoạt động mua bán nhà đất đều đóng băng trở lại.

Giai đoạn khó càng thêm khó

Theo báo cáo chung của Hiệp hội Bất Động Sản TP.HCM, thời gian vừa qua, lượng giao dịch nhà, đất sụt giảm khoảng 65%, doanh thu của các doanh nghiệp cũng sụt giảm khoảng 70%. Thống kê quý I năm 2020, lượng tiêu thụ Bất Động Sản thấp nhất kể từ năm 2015 đến hiện nay, 75% sàn giao dịch đóng cửa, hàng loạt nhà môi giới mất việc, chuyển nghề…

Không chỉ doanh nghiệp Bất Động Sản mà nhà đầu tư và người mua nhà đều gặp khó khăn. Tỉ lệ người mua bị ảnh hưởng do không bán được, giảm thu nhập, không có tiền chi trả lãi vay ngân hàng… đang chiếm hơn 35%.

Thực tế hơn từ cuối năm 2019, thị trường Bất Động Sản giao dịch sụt giảm nghiêm trọng, giá cao, người mua ít có sự chọn lựa. Sang năm 2020, đại dịch Covid-19 ập đến, làm giao dịch trên thị trường sụt giảm chưa từng thấy trong nhiều năm.

Theo khảo sát của một trang website về bất động sản có uy tín cao, giá nhà ở thứ cấp mua đi và bán lại tiếp tục giảm trong tháng 5 và 6 trong năm 2020, mức giảm từ 4 -10%, so với thời gian giãn cách xã hội do dịch bệnh, phần nhiều là do các dự án đang được triển khai hoặc chuẩn bị bàn giao. Đà giảm giá nhà ở thứ cấp đang được cảnh báo sẽ tiếp tục gia tăng, do áp lực từ các kỳ hạn thanh toán và lãi vay ngân hàng đối với người mua.

Hướng đi cho các nhà đầu tư hiện nay

Trong bối cảnh đại dịch Covid-19 lần 2 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực kinh tế, thị trường bất động sản vẫn tìm thấy những hướng đi khả quan.

Theo kịch bản kém khả quan nhất của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, GDP của cả nước trong năm nay chỉ tăng 5,95%, giảm hơn 0,7% so với mục tiêu đề ra và thấp nhất trong 7 năm gần đây.

Kịch bản đầu tiên là quý III/2020, các đối tác thương mại phục hồi, giá bất động sản không giảm. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất đó là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là bất động sản chung cư, căn hộ, nhà riêng để ở và đầu tư đất nền giá rẻ dưới tần 1 tỉ đồng.

Kịch bản tiếp theo là quý IV/2020, các đối tác thương mại phục hồi, giá bất động sản sẽ giảm nhẹ dưới khoảng 5%. Loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là nhà mặt phố giá trị cao, đất nền dự án, đất nền. Loại hình bị ảnh hưởng ít nhất là chung cư bình dân, trung cấp và nhà riêng phù hợp túi tiền.

Từ các dự báo bất động sản nói trên, muốn đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cần phải tìm kiếm thêm cơ hội mới trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động.

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, xét về diện tổng thể, thị trường bất động sản tuy chịu tác động của dịch bệnh nhưng chỉ có một số ngành và phân khúc như bất động sản 5 sao, bất động sản nghỉ dưỡng chịu ảnh hưởng nhất định do đều phụ thuộc vào nguồn khách du lịch nước ngoài.

Trong khi đó, thị trường căn hộ được đánh giá cao có khả năng hồi phục nhanh, các dự án hạng B và C hướng tới đối tượng khách hàng có nhu cầu thực với ngân sách vừa phải tại trung tâm các thành phố lớn. Với chính sách hỗ trợ tài chính cấp bách lâu dài từ chính phủ, các chủ đầu tư cũng phần nào giảm thiểu một số áp lực tài chính, từ đó ổn định lại hoạt động kinh doanh giúp thị trường ổn định.

Ở một góc cạnh khác, giai đoạn thị trường bất động sản đang có phần yên ắng như hiện nay được xem là cơ hội tốt cho nhiều nhà đầu tư mong muốn sở hữu các bất động sản với mức giá hợp lý. Theo đánh giá chung của các chuyên gia thì đây chính là lúc thị trường “bắt đáy” để tạo mức đà bật lên ở những tháng tới, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Để đưa ra được sự lựa chọn phù hợp trong trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần lưu ý về 3 tiêu chí quan trọng đó là tiềm lực tài chính của chủ đầu tư, vị trí dự án và chi phí đầu tư.

Khi nói về tiềm lực tài chính, thì đây là yếu tố đầu tiên quan trọng để quyết định sức tồn tại của doanh nghiệp trong đợt dịch Covid-19. Bên cạnh đó, vị trí tốt sẽ bảo đảm tiềm năng tăng giá, giúp nhà đầu tư thu lãi khi đầu tư vào giai đoạn ổn định hậu dịch Covid-19.

Cơ hội cho các dự án xanh phát triển

Trong bối cảnh những tác động từ đại dịch Covid-19 gây lên thị trường bất động sản chưa rõ nét, đại diện Công ty Savills Việt Nam cho rằng, bất động sản nhà ở vẫn là một nhu cầu thiết yếu. Đại dịch này là cơ hội cho những đơn vị phát triển dự án tự nhìn lại chiến lược kinh doanh của mình và tái cấu trúc sản phẩm, để thích ứng với những biến động khác có thể xảy ra.

Các không gian đô thị sinh thái, chất lượng hướng đến việc chăm sóc và tăng cường sức khỏe cho các cư dân được kỳ vọng phát triển hơn. Đây là mô hình vốn không xa lạ tại thị trường Việt Nam, nhưng chưa được thật sự khởi sắc.

Sau đợt đại dịch này, thị trường sẽ có những dự án mới chú trọng hơn vào chất lượng sản phẩm nhà ở và không gian sống nhằm mục đích đảm bảo sức khỏe cho quý cư dân, trong bối cảnh dịch bệnh mà mọi người rất lo ngại thời gian qua.

Đồng tình với quan điểm đó, đại diện phía Aqua City Novaland cho biết, thời gian vừa qua, các khái niệm về không gian sống xanh hay sinh thái đang bị lạm dụng chứ chưa hề thực sự đi vào thực tế. Tuy nhiên, nhu cầu của khách hàng hiện nay sẽ là một động lực quan trọng khiến các nhà phát triển dự án phải thay đổi tầm nhìn.

Tọa lạc tại thành phố Biên Hòa – Đồng Nai, tiếp giáp phía Đông với TP.HCM, Aqua City là một trong những ví dụ tiêu biểu cho mô hình khu đô thị xanh, sinh thái thông minh của Tập đoàn Novaland. Dự án có quy mô lên đến hơn 1.000 ha, quy hoạch đồng bộ và hoàn chỉnh, dành hơn 65% diện tích cho mảng xanh với nhiều tiện ích công cộng như trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm thương mại mua sắm, các công viên cây xanh…